2021恒大停止所有工程付款（2021恒大停止所有工程付款真的假的）

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恒大地产所有公司债券停牌 1 天,这一举动背后有哪些原因?

原因如下：

1、恒大的问题因为一个“恒大金服”理财产品，最近几天成为全国媒体关注的焦点。但如果回顾最近一年来，恒大的近况，或者“恒大金服”仅仅是一个缩影而已。

今年8月31日，根据恒大集团的中报显示，上半年营业收入为2226.9亿元，同比下滑16.5%，净利润105亿元。尽管营收和净利都大幅度下滑，似乎还没有想象的“跑产”那么可怕。

2、但恒大的负债却惊人。根据财经媒体统计的数据显示，截止今年上半年，恒大的负债达到1.2万亿，手中的现金流仅有1600多亿。这样的负债，相当于碧桂园负债的两倍，比其他几大房地产巨头的负债都要高出许多。

3、而恒大的问题，主要来自人祸：第一，疯狂拿地盖楼，热炒房价。近些年越来越严厉的房地产政策陆续发布，“房住不炒”成为主流。而恒大却依然在肆意热炒房价，四处拿地盖楼。在万科曾喊出“活下去”口号时，恒大还在全国各地疯狂拓展它的房地产版图。

据公开数据显示，恒大仅仅在大湾区，就拥有城市更新项目131个，未来总建面超8500万m²，总货值近2万亿元。

近两年，大湾区房价水涨船高，恒大在其中难逃责任。而贵阳恒大童世界，沈阳恒大养生谷等项目，不仅短时间没有为恒大造血，却似乎拖累了恒大的盈利能力，也进一步加速了周边房价的提升。

4、第二，拓展汽车、金融等众多不靠谱项目，负债越来越高。除了地产外，恒大物业、恒大体育、恒大冰泉、恒大汽车、恒大文化、恒大金融等等，似乎是没有恒大不伸手的领域。仅仅是汽车项目，恒大汽车去年就亏了77亿，今年上半年又亏了48亿，恒大汽车累计亏损超过了百亿。

根据2020年年报显示，恒大汽车累计投入已经达到了474亿，其中200多亿是用于购买技术跟研发的费用，另外200多亿是用来建设厂房的费用。而近日传闻恒大汽车正在寻找接盘侠，没有造出一辆量产车的恒大汽车，却已经烧了几百亿了。

5、第三，1500万挖来经济学家任泽平，继续鼓吹房价泡沫。根据2017年恒大发布的一份文件显示，恒大集团聘任经济学家任泽平，年薪就接近1500万元，月薪达到了125万元（工资+奖金）。

而这位经济学家最近也遭到了另一位经济学者的炮轰，在文章《三年前，许家印误服了一剂叫“任泽平”的药》中，刘胜军称任泽平缺乏经济学家的独立精神，在恒大时许家印想听什么，任泽平就说什么，投其所好，让原本就胆子大的许老板在激进的路上走得更远。

而任泽平的一些观点，如“中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍”、“中国城镇化还有至少一二十个百分点，一二十年的空间”等等，在他离开恒大后就自己打脸了，任泽平曾称“房地产是中国最坚硬的泡沫”。

6、第四，10年投入200亿烧出来的金元足球。从2010年进入足球市场以来，恒大成为了“金元足球”的代名词。

2010年一个亿收购广药足球，再砸一个亿挖来郑智、孙祥、郜林、穆里奇，孔卡等明星球员，2021年投入6个亿拿下中超冠军，2015年球队开支13.33亿、2016年13.73亿、2017年17.6亿、2018年24.3亿，2019年28.92亿。

2020年接近20亿，根据媒体统计，过去10年恒大在足球市场的投入至少超过200亿元。这些年恒大足球获得的亚冠冠军、中超冠军，成本相当高昂。

我们相信恒大不会破产或者倒塌，但正如恒大声明的，“公司目前确实遇到了前所未有的困难”，恒大获得的成绩在国内绝对值得肯定，但恒大的金元模式，并不值得赞扬，它的很多问题或许来自人祸。

买了恒大房子。是现金分期付款。不是银行贷款。现恒大停工了，我可不可以停止交款？

你好，

买了恒大的房子，是现金分期付款，不是银行贷款。现在恒大停工了，你可以停止交款。因为房子交付期得不到保障，可以暂时停止交款。

恒大为什么不付工程款

恒大为什么不给工程款？

“恒大地产没有拖欠工程款，全国所有工地工程款结算正常。没有媒体报道拖欠工程款。当然，如果项目延期或出现问题，恒大地产有权不结算工程款。那么，恒大地产网上资金断裂是真的吗？其实这只是谣言。恒大回应称，与资金链断裂传闻相关的相关文件和截图系凭空捏造，纯属造谣中伤，对公司商誉造成严重损害。公司强烈谴责，并向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。其实公司在发展的过程中需要贷款来经营是很正常的。

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恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。

恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

中国恒大暂停交易，暂停的原因透漏了吗？

我觉得最主要的原因还是因为恒大没钱了。

第一个原因是恒大没钱了

即使没关注过财经新闻，也可以从一些视频平台了解到，恒大今年问题很多。最大的问题是欠了近2万亿。恒大要想还钱，必须把自己的资金和其他行业的资金都撤出来。所以我觉得物业公司也会受到一点影响，所以停止在港交所交易是正常的。

第二，恒大的房子不能如期完工，所以没有人会交物业费。

从新闻平台上看，恒大也没钱给盖房子的工人发工资。如果拿不到工资，他们就不愿意继续盖房子。如果他们不能把房子给客户，他们肯定不会支付物业费。如果物业公司拿不到物业费，谁也不会交易。

很多人看到恒大出现问题，肯定会继续抛售股票，所以会暂停交易。

还有一个原因，就是最近恒大因为这些问题，很多人都想抛售股票。因此，在很多情况下，恒大地产都暂停了在HKEx的交易。如果恒大自身的问题得不到妥善解决，那么它将永远处于这种状态。

2021年，恒大明显资金短缺。

受全球新冠疫情席卷，房地产市场也相应波动。但在中国的一线和二线城市，对房地产的需求仍在上升。作为曾经的民族品牌，恒大地产很少出现在市场上，人们几乎看不到恒大。有人猜测恒大在盖楼投资不起。恒大创始人许家印早年高息借钱。虽然他后来赚了很多钱，但借来的钱必须归还。此外，2020年后，炒房政策出台，在房事上上演了一场雷霆风暴。结果是非常不稳定，资金严重缩水。

恒大地产在主流房企中的融资成本高达9.49%，已接近暴雷边缘。

此外，恒大近几年欠款以英镑计不断增加，欠款年利率一度高达8.42%。恒大集团每年需要向银行偿还高达680亿元的高额利息，最近两年还要偿还5020亿元的债务。在某种程度上，恒大集团无法支撑其财务支出。目前恒大集团现金流没有波动，但与银行的汇票已被银行拒收。正因如此，国际投资者永远不会投资恒大，这让恒大更加被动。

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